A Grande Florianópolis tem vivido uma valorização expressiva no mercado imobiliário. Com o crescimento populacional, a infraestrutura em expansão e a busca por qualidade de vida, investir em imóveis na região tem se tornado uma das opções mais seguras e rentáveis. Mas, para quem deseja comprar um imóvel sem pagar juros elevados, o consórcio imobiliário surge como uma alternativa inteligente. No entanto, é essencial entender os segredos desse modelo de compra, especialmente o lance embutido, que pode acelerar a conquista da casa própria.
A valorização do mercado imobiliário na Grande Florianópolis
Nos últimos anos, o setor imobiliário na Grande Florianópolis tem mostrado um crescimento constante. Com bairros se tornando cada vez mais estruturados e o aumento da procura por imóveis em regiões como São José, Palhoça e Biguaçu, a valorização tem sido inevitável. Investir na compra de um imóvel na região significa não apenas segurança patrimonial, mas também um ótimo retorno financeiro no longo prazo.
Porém, adquirir um imóvel à vista pode ser difícil para muitas famílias. O financiamento bancário, por sua vez, tem juros altos que podem fazer o comprador pagar mais que o dobro do valor do imóvel. Diante desse cenário, o consórcio imobiliário aparece como uma alternativa viável para quem quer comprar sem pressa, sem juros e com mais planejamento.
O que é o consórcio imobiliário e como ele funciona?
O consórcio imobiliário é uma modalidade de compra coletiva. Ele funciona assim: um grupo de pessoas se une para formar um fundo comum, gerenciado por uma administradora, e mensalmente todos contribuem com parcelas. Todos os meses, um ou mais participantes são contemplados com uma carta de crédito, que pode ser usada para a compra do imóvel desejado.
A contemplação pode acontecer de duas formas:
- Por sorteio, realizado pela administradora, onde todos os participantes concorrem em igualdade de condições.
- Por lance, onde o participante pode antecipar parte do valor total da carta de crédito e, assim, aumentar as chances de ser contemplado antes do tempo.
E é justamente no lance embutido que está um dos segredos mais estratégicos do consórcio!
O que é o lance embutido e como ele pode acelerar a compra do imóvel?
O lance embutido é uma estratégia utilizada no consórcio imobiliário que permite ao participante dar um lance sem precisar ter dinheiro em mãos. Funciona assim: em vez de pagar o valor do lance com recursos próprios, o consorciado usa parte do valor da própria carta de crédito para dar o lance.
Ou seja, se uma pessoa tem uma carta de crédito de R$ 300 mil e deseja dar um lance embutido de 20%, ela oferece R$ 60 mil como lance, mas não precisa pagar esse valor do próprio bolso. Em vez disso, caso seja contemplada, ela receberá uma carta de crédito reduzida para R$ 240 mil (R$ 300 mil – R$ 60 mil do lance embutido).
Os riscos do lance embutido e o que considerar antes de optar por ele
Apesar de parecer uma solução perfeita, o lance embutido tem alguns pontos de atenção. O principal é que o valor disponível para compra do imóvel será menor. Isso significa que o consorciado pode precisar completar o valor do imóvel com recursos próprios ou encontrar uma opção dentro da nova faixa de crédito disponível.
Outro risco é que nem sempre o lance embutido será suficiente para garantir a contemplação. Em grupos concorridos, os participantes podem oferecer lances mais altos, e o consorciado precisará tentar em outro mês.
Vale a pena usar o lance embutido?
O lance embutido pode ser uma excelente estratégia, mas é preciso avaliar a situação individual. Para quem deseja acelerar a contemplação e não tem dinheiro extra para ofertar um lance tradicional, pode ser uma ótima alternativa. No entanto, é fundamental entender que o valor da carta de crédito será reduzido e que pode ser necessário complementar a compra do imóvel.
Exemplo prático: como o lance embutido funciona na prática?
Imagine que João quer comprar um apartamento de R$ 250 mil na Grande Florianópolis e participa de um consórcio imobiliário com uma carta de crédito de R$ 300 mil. Ele decide usar um lance embutido de 30% para tentar antecipar a contemplação.
- João oferece R$ 90 mil (30% de R$ 300 mil) como lance embutido.
- Se o lance for aceito, ele recebe uma carta de crédito reduzida para R$ 210 mil (R$ 300 mil – R$ 90 mil).
- Como o apartamento custa R$ 250 mil, João terá que completar a diferença de R$ 40 mil com recursos próprios ou negociar um imóvel dentro do novo valor.
Consórcio é uma boa escolha para quem quer investir na Grande Florianópolis?
Para quem deseja comprar um imóvel na Grande Florianópolis de forma planejada, sem pagar juros abusivos e com mais controle financeiro, o consórcio imobiliário pode ser uma excelente opção. O lance embutido pode acelerar a contemplação, mas exige uma estratégia bem pensada para garantir que o valor final da carta de crédito seja suficiente para o imóvel desejado.
O ideal é buscar profissionais capacitados para auxiliar nas operações financeiras.
Com um mercado imobiliário em constante valorização e diversas oportunidades surgindo, entender essas estratégias pode fazer toda a diferença para quem quer investir ou conquistar a casa própria na região!
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